(Uppdaterad 2025.02.27)
Namn: Brf Henriksdalskajen, Org.nr. 769615-3944
Fastighetsbeteckning: Skärgårdsbåten 3
Mäklarservice
För alla mäklare som säljer bostadsrätter i en SBC-ansluten förening erbjuder SBC tjänsten Mäklarservice. Mäklarservice ger mäklare i SBC-föreningar bland annat tillgång till mäklarbilder och digital hantering av medlemskapsansökningar. Läs mer på https://www.sbc.se/kontakt/maklarservice
Ansökan om medlemskap
Ansökan om medlemskap i BRF Henriksdalskajen skickas till:
BRF Henriksdalskajen
Fendergatan 6-8
120 71 Stockholm
Skicka även ett meddelande till styrelsen@henriksdalskajen.se för att säkerställa snabb hantering av ärendet.
Överlåtelseavtal och upplåtelseavtal
Kopior på alla överlåtelseavtal och upplåtelseavtal, inkl bekräftelse på godkänt medlemskap, skall omedelbart, enligt bestämmelser i Bostadsrättslagen, tillsändas:
Brf Henriksdalskajen
SBCID 1435114
c/o SBC
Box 226
851 04 SUNDSVALL
Märk kuvertet ”Överlåtelseavtal / Upplåtelseavtal”. Förvaltaren (SBC) ansvarar sedan för notering i lägenhetsförteckning.
Pantsättningshandlingar
Alla pantsättninghandlingar i original (nya pantsättningar i 2 ex inkl svarskuvert eller
avnoteringar) skall omedelbart, enligt bestämmelser i Bostadsrättslagen, tillsändas:
Brf Henriksdalskajen
SBCID 1435114
c/o SBC
Box 226
851 04 SUNDSVALL
Märk kuvertet ”Panthandlingar”. Förvaltaren (SBC) ansvarar sedan för notering i lägenhetsförteckning samt inskick till kreditinstitut.
Allmänt om föreningen:
Brf Henriksdalskajen bildades 2009 och består av 49 lägenheter vid Fendergatan 6-8 i Hammarby Sjöstad. Föreningen har en gemensam tvättstuga och källarförråd till samtliga lägenheter. Cykelplatser finns både i och utanför husen, barnvagnsrum i källaren. Innergården med odlingar och lekplats, är en samfällighet med Brf Sjöstadspiren och Wallenstam. Brf Henriksdalskajens ekonomiska plan registrerades 2009-09-10 och de nuvarande stadgarna antogs 2023-05-05 Föreningen utgör en äkta bostadsrättsförening.
Tomträtt: Nuvarande tomträttsavgäld (468 100 kr) gäller till och med 30 aug 2028.
Garage: I garaget, som föreningen delar med Wallenstam, finns 31 p-platser för bilar, varav 30 är laddplatser, samt 3 mc-platser. I regel är kön till p-platser kort. Avgifter: 1700 kr/mån för bil, 600 kr/mån för mc.
Medlemskap: Föreningen tar en sedvanlig kreditupplysning på alla medlemsansökningar.
Miljörum: Ligger i gatuplanet, avsedd för källsortering. För större avfall hänvisas medlemmarna till anläggningar för återvinning.
Juridiska personer: Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar.
Uppvärmning: Fjärrvärme och värmpepump/frånluft.
Energiklass: C, energiprestanda 71 kWh/kvm och år. Specifik energianvändning 73 kWh/kvm och år. Senaste energideklaration; 2023.
El: Varje medlem tecknar avtal med valfri elleverantör. Fastigheten är försedd med solceller som genererar 20 000 kWh årligen för fastighetens behov.
Månadsavgift: Värme och vatten ingår, avgift för IT/bredband (264 kr) samt bostadrättstillägg (35 kr) redovisas separat på avin.
Lån: Föreningen har som målsättning att årligen amortera sin låneskuld. I senaste årsredovisningen (2023) är skuldbeloppet 14.544.072 kr. Föreningen har nyligen lagt om sina lån.
Nordea (1). Belopp: 6 000 000 kr. Bindningstid: bundet. Räntesats: 3,99 % Slutförfallodag 2027-04-21
Nordea (2). Belopp: 6 000 000 kr. Bindningstid: Bundet. Räntesats: 3,07% Slutförfallodag 2028-01-19
SHB. Belopp: 2 544 072 kr. Bindningstid 3-mån
Lån per kvadratmeter : 3 543 kr. (3 329 kvm bostadsyta + 775 kvm garageyta)
Försäkringar: Fullvärdesförsäkring finns via if. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Avgiftshöjningar: Den 1 januari 2025 höjdes årsavgiften med 5%.
Underhållsarbeten: Se underhållsplan.
Nyligen genomförda investeringar: Föreningen har nyligen installerat solceller på taket på hus 8 och nya energisnåla takfläktar. Under 2023 har vi investerat i ytterligare 18 laddstationer i garaget, LED-belysning och kameraövervakning av garage.
Planerade investeringar: Inga större investeringar planeras de närmaste åren.
Ekonomisk förvaltare. SBC
Teknisk förvaltare: Driftia
Överlåtelseavgift: 1 138 kr. Betalas av köparen.
Övriga Nyckeltal (baseras på årsredovisning 2023):
Räntekänslighet: 0,06 (196 844 kr / 3 281 000 kr)
Belåning/Kvm: 3 543 kr (tot), 4 368 kr (bostad)
Skuldkvot: 4,43 (14 544 072 kr / 3 281 000 kr)
Årsavgift / kvm (bostadsyta): 644 kr
Sparande / kvm (avskrivningar): 178 kr
Driftskostnad / kvm: 604 kr
Energikostnad / kvm (el, fjärrvärme): 105 kr
Brf Henriksdalskajen 